牛角监手把手教收楼 看完这篇请验房师的钱全省了

2017-09-04 15:13:41 来源: 网友云燕装修
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收楼验房注意啥?网易云燕联合网易房产微讲座将为您解析——本期主讲嘉宾 广东牛角监科技有限公司 高级监理总工 钱程解答在看样板间、收楼验房时需要注意的问题。

买房可是人生大事,动辄就是几百万的交易,盼来的新房子,拿到钥匙只管傻乐吗?为房子的战争还没结束!


精装房将瑕疵掩埋在外表之下,毛坯房电路水路同样不得放心,内行人随便扫一眼都揪出来七八个问题。


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收楼验房注意啥?网易云燕联合网易房产微讲座将为您解析——


本期主讲嘉宾 广东牛角监科技有限公司 高级监理总工 钱程 

牛角监手把手教收楼 看完这篇请验房师的钱全省了

主要从以下几个方面给网友分析解答了在看样板间、收楼验房时需要注意的问题:

1、看样板间注意哪些雷区+收楼验房技巧

2、如何找到适合自己的装修公司?

3、怎么看懂装修报价表?

4、装修过程中要注意把控哪些细节?


以下为讲座主要内容:


一、看样板间注意哪些雷区?


楼盘的样板间是业主对楼盘直观体验的重要渠道之一,对于开发商来说样板间做好了,房子肯定好卖多了,所以样板间往往隐藏了很多开发商的“小心机”。对于购房者来说,参观楼盘的样板间是了解楼盘房屋信息的一种方式,可以全面的了解到楼盘的优缺点,但是面对开发商的“套路”,我们在看样板间需要注意哪些问题,如何才能避免踩到雷区呢?


雷区一、售楼处的样板间周围环境特别好

有些开发商会把样板间设置在售楼处,一个是为了为了是方便购房者参观,同时缩短看房者对项目位置的距离印象。另一个是利用售楼处的绿化景观来美化样板间,参观样板间时你每推开一扇窗就会有绿化景观出现在眼前,但等你交房之后你会发现,等你推开窗户看到的并不是绿化景观,而是别人家的厕所、别人家的厨房。

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所以,对于把样板间设在售楼处的项目,购房者一定要去项目实地考察一下,了解实地的周围环境。


雷区二、实际面积不大,样板间看起来却超大

有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计,这会让看房者产生空间很大的错觉,很多人会觉得很有创意,但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措,设计装修上可能不太适合普通业主。同时客厅采用全玻璃、镜子来装饰也是同一个道理。

参观样板间时需要看房者带着卷尺,来实地测量房屋内家具的实际长度,有时开发商为了显示屋内的空间很大,使用“迷你”的家具来达到视觉上的冲击,看房者要通过亲自测量正确的认识到房屋的实际大小。

要注意样板间的门,一般的样板间都不会安装门,一方面这样给人一种通透感,同时也为房间的布局提供方便。所以要特别重视房屋的实际空间。

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雷区三、样板间亮堂堂的不等于自然采光就好

看完了整个房间之后会觉得每个房间的采光都很好,原因就是样板间几乎24小时都开着灯,即使是白天,外面阳光充足也会开着灯,因为样板间里面有的房间是采光比较差的,比如:卫生间、浴室、厨房这些地方,不开灯的时候会很阴暗。而开灯后就完全避免了这些问题。

所以看房者可以要求销售人员把灯关掉观察白天室内的实际采光。

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雷区四、注意被隐藏的管线的位置

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样板间为了展示其华丽美观,通常会把管线隐藏,等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了,所以要仔细询问销售人员屋内管线的分布情况,知道这些对于以后房子的改装也很重要。

有很多人问样品房应该看什么?看户型?看环境?还是看装修? 答案是应该重点看户型,看空间布局。其次是周围环境,装修的美不美那就因人而异了,不论是毛胚房还是精装房,样板房都不应该是考虑的依据。


二、收楼验房有哪些技巧?


精装房验收细节更多,从墙体、门窗、阳台、水电到配套的设施甚至装修工艺等方面都要面面俱到,可通过看、摸、听、试为精装房做“全身检查”。


看:

小技巧1:带上尺子量大小

一、查看实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)。用尺子量下房子的实际大小,查看套内面积是否和合同一致。

二、查看煤气表、电表(单元表、)水表三个表。查看三个表是否齐全,是否正常。

三、查看层高是否符合合同要求。层高和承重墙厚度也是收楼验房应该注意的一个点。

四、查看阳台护栏等处是否达到标准要求。关于阳台护栏的高度国家有明确的安全规范,高层住宅不宜低于1.20m。

五、查看是否通水通电,厨卫是否有渗水漏水,所有下水、地漏是否通畅。

六、查看强电箱内部回路是否有标识,标识是否有遗漏或标错,漏电保护是否正常工作。其次看看插座是否能正常使用。

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摸: 

小技巧2:门套不正影响日常使用

一摸:摸门

仔细观察门是否平整、是否有刮痕,重复扳动门把手、转动门锁、检验门吸, 

“;门扇关闭不严;门吸无吸力;防火墙上钉孔太多……”等等问题都是比较常见的。

此外,门套不正会直接影响到日后实际生活中的使用。毛坯和精装房普遍都有保修期,就算是收楼后发现问题,开发商也会予以解决,但是在整修期限,处理的满意度上有风险,也会拖延业主的装修进度。为此,最好在收楼前就检查处理好各项问题。

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二摸:摸墙

用手摸墙感受墙面的触感,合格的墙面摸起来触感应该是细腻均匀,墙体表面应该是光滑、无裂缝,不掉粉掉沙,不起粒。按照标准,墙面需达到:抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象。

三摸:摸瓷砖

用手摸瓷砖,铺装是否平滑,是否有翘起。合格的瓷砖铺装应该是平整的、瓷砖间隙应该是均匀的。另外值得注意的便是瓷砖的空鼓问题了。

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听:

小技巧3:精装地面墙面的空鼓不可忽视

所谓“空鼓”,是由原砌体与粉灰层之间存在空气造成,敲打时会发出“空心砖”似的声音。“空鼓一般用工具测,眼睛很难看出来。如果墙里有空鼓,就会进水、存水,墙面很容易掉下来,甚至损坏墙体。”

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精装房的“空鼓”容易被掩盖在华丽瓷砖的墙面底下;另外精装房的地板已铺上木板、瓷砖等,很容易产生空鼓,同样是检查的重点。业主可以用手或质量较大的物品轻轻敲击地板或墙面,如果听到闷闷的“空空”声则可以判定存在空鼓,应该视情况让物业返工。

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空鼓应该在装修前处理好。一般将空鼓位置挖开,重新填实、刮上腻子就好。但如果已贴瓷砖、木板的话,恐怕要把瓷砖敲掉、木板翘起,工程量会比较大。特别是精装房,如果是毛坯房,地面不平可以修补。但精装房的话修补工程大,木板需要撬开重铺,瓷砖就没什么办法了。所以如果地板不会过度倾斜的话,一般视作正常。

此外,还有木地板的刮痕、地砖的勾缝、门界石断裂等问题,在验房的时候要仔细查看清楚。如果大家没有专业的测量工具,也可以用目光大致检查下墙面是否垂直,地板地砖铺的是否平整。

牛角监监理的工地就曾出现过这样的情况:泥工在砌墙的时候把墙都砌歪了,眼睛一看过去就是歪的,用仪器一测果不其然!这样的墙是很危险的,所以有时候眼睛不比精密的仪器差,验房需要业主留心查看。


试: 

小技巧4:干湿分区可减少墙面受潮几率

检验照明与排水

 “精装房的验收基本点更多,水电检查则是最多精装房业主关心的问题。

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可以将洗菜盆、洗手盆、浴缸等装满水,等1分钟过去后将水排出去,检查储水、排水是否正常。把一盆水泼在卫生间及阳台地板上,检查地漏是否正常排水。

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在此要提醒大家,厨房、浴室均是容易受潮之地,因此洗手盆下的橱柜应涂上防水层以防发霉。至于浴室墙壁,正常来说瓷砖下会刷一层防水层,但光靠验房工具测量不出,只有靠业主日后的观察。如果浴室有干湿分区,则可减少墙面受潮几率。

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装修监理提醒:


签字前,“两书一表”不可少

检查房屋质量

毛坯房主要检查主体结构,包括防水、空鼓等问题;精装房除了空鼓的问题外,更注重水电监测,此外还有配套的五金件是否损坏或松动,工艺是否粗糙等。

查看“两书一表”与实际户型

“两书一表”必不可少。包括《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,《竣工验收备案表》是一定要拿到后才能进行房屋交付的,否则业主收楼后可能会出现重大的安全隐患。

拒绝收楼,方式要得当

若房屋存在质量问题或者是收楼文件缺失,业主可以拒签,但方法要得当。应在收楼单上注明拒绝收楼的原因,限开发商在多少个工作日以内整改合格后书面通知收楼的时间,然后由开发商签字盖章,业主最好保留原件。

如果开发商不愿签字盖章,业主可以快递一封拒绝收楼函给开发商。

教你收楼四步走

1、业主凭《收楼通知书》、《购房合同》、首期付款收据、身份证到物业管理处办理收楼

2、检查房屋质量问题

3、查看收楼文件“两书一表”是否齐全

4、质量若存在问题,开发部或工程部限期改善;质量和文件若达标,签收和交费


三、如何找到适合自己的装修公司?


一、不同装修公司的优与劣:

首先,我们要明确一下,广义上的装修公司分为几种:第一种,有实体店装修公司;第二种互联网式的装修公司;第三种,套餐型的装修公司;第四种,施工队。这四种装修公司里面一般是施工队的装修价格最低,但发生纠纷和质量问题的几率最高。


二、如何看待“熟人介绍”:

熟人介绍分为两种:一种是熟人做过装修,聘请的装修公司觉得不错然后介绍给你;一种是熟人认识的人在做装修或知道某家装修公司,可以为你牵桥搭线。第一种经过实践的考验,比较可靠。第二种熟人坑熟人的情况比较常见,出现问题时也磨不开脸,陷入尴尬境地。


三、看设计师选装修公司:

设计师是选装修公司的一个重要的考虑因素。设计师决定你房子的最初的样子,他的能力直接影响房子最终装修效果的好坏。我们可以从以下4点进行选择:

1、看设计师所在的装饰公司的环境。

2、看设计师的年龄。

3、看设计师的沟通能力(能否理解你的思路)。

4、看设计师的作品(平面图、施工图、预算书)。


四、怎么看懂装修报价表?

1、看设计图纸;

2、看硬装修主材;

3、看材料品质、规格、级别;

4、看单位报价、计量单位;

5、看施工工艺。


五、装修过程中要注意把控哪些细节?

1、验收材料,看品牌型号;

2、水电布线,水电验收(防水验收);

3、墙壁防潮防霉;

4、瓷砖铺贴、预防空鼓。


附牛角监介绍:

  牛角监网络科技有限公司是获得风险投资的全国三强互联网装修监理公司,拥有7年专业的技术沉淀,是华南地区极具知名度的第三方装修监理公司。牛角监制定了受到行业广泛认可的《室内装修装饰监理标准》,在国家相关标准的基础上,以其更贴近现实装修的实际情况为方向,打造了一套高标准,严要求的装修监理规范。

  自成立以来,牛角监装修监理团队以专业的管家式服务获得广大客户好评。至今,牛角监已服务超过10000+位客户,为广大业主审核装修预算、验收装修材料、监督施工进程、装修竣工验收,为业主解决专业性的难题,保卫装修品质,让装修更省心。  



张丽萍 本文来源:网友云燕装修 作者:网易云燕装修 责任编辑:张丽萍_GZS4780

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